中国の消費者の買い物習慣が変わったら、贅沢品は香港を放棄しますか？

世界服靴ネットによると、過去数年間、

市場全体が低迷しており、世界的に有名なショッピングスポットとして香港も深刻な影響を受けています。

今、香港の小売業は徐々に変化し始めています。

中国の消費者の変化

中国の消費者の買い物習慣は以前と違って、中国大陸やオンラインでぜいたく品を買うことに慣れてきました。価格にも敏感です。

これは世界の贅沢品に対して

大きな影響を与えました。香港の繁華街にとって衝撃はもっとひどいです。

香港最大の観光客源として、中国大陸からの観光客がヨーロッパや日本など他の地域に転向し始め、香港に行く観光客の数がだんだん減っています。

また、中国人観光客は

上への投入も減っています。

コンサルティング機関（株）Oliver Wymanのデータによると、2016年の中国人観光客の海外消費はショッピングに用いる割合が17%減少したが、レジャー娯楽に使う割合が増加した。

上図：中国人観光客の各種支出の割合の概略図

観光客の消費の落ち込みが香港のぜいたく品市場に深刻な衝撃を与えた。

今年8月の香港のぜいたく品の売り上げは、2013年4月のピーク時の3分の1しかない。

ぜいたく品市場が低迷する中、香港の各不動産メーカーの態度は劣勢に陥り、調整を迫られて競争力を強めています。

調整を迫られた不動産業者

香港の有名ショッピングモール太古広場のオーナー、太古不動産有限公司は、過去18ヶ月間、太古広場の飲食ブランドの数を倍増させました。

太古広場に新しく進出した_30ブランドの多くは、理髪や飲食など、オンラインでは完全に運営できないブランドです。

海港城の所有者である九龍倉グループ有限公司と慎粛興業有限公司も同様の戦略を取って、より多くのファッション的な生活様式と飲食ブランドを導入しました。

にもかかわらず、レストランやファッションブランドの販売態度は贅沢品ブランドの低迷による損失を補うことができない。

また、新たな参入ブランドを誘致するために、不動産業者たちはより魅力的な賃貸政策を提供しなければならない。これも彼らの全体のパフォーマンスに大きな影響を与えている。

太古不動産有限公司の2017年上半期の小売収入は同0.2%下落したが、他の不動産会社の希慎興業有限公司の小売額は0.1%減少した。

港城がぜいたく品の販売に対する依存度が低いため、九龍倉グループの表現も同行よりやや優れています。販売は同3%伸びました。

これらの調整も全く副作用がないわけではない。

Bloomberg Intelligenceのアナリスト、Patrick Wongは、将来の観光客の数が回復し始めたら、高級品業界が回復し、香港の不動産会社は全体の成長の大きな傾向がもたらすチャンスを把握できない可能性が高いと話しています。

とはいえ、不動産会社が何の措置もとらないと、もっと悪くなるだけです。

太古広場の社長、Fiona Shu_氏は「私たちの事業者政策の調整によって、私たち自身の競争力を強化しました。

全体的な小売業の大きな環境は理想的ではないですが、2016年から販売の伸びが実現し、顧客の流れも回復し始めました。

贅沢品は香港を諦めません。

各高級品ブランドは続々と香港の小売ネットワーク規模を縮小し始めているが、バーバリーやLVMHなどのブランドは太古広場の店舗の面積を縮小しただけだ。

Coach_は太古広場にある店舗を閉鎖しましたが、他の香港にある店舗をリニューアルし、香港からは撤退しないということです。

高級ブランドたちは香港を放棄することができません。一部の店舗を閉鎖するだけです。

「研究会社第一太平デービス（Savills Plc）のNichollas Bradstreet社長は、「香港は劣悪な経済環境に抵抗力を持っているが、2013年のような販売ピークに立ち直る可能性は低い」と話しています。

スイスの腕時計ブランドAudemars Pigt Holding SAのCEO Francois-Henry Bennah miasもこの点を認めています。

彼は今年の年末までに、香港の店舗数を2016年初めの16店舗から8店舗に減らすと述べました。

ベネナミアは「世界で一番お金持ちの人はお店に行きません。店は自分から探します。

過去二十年間のぜいたく品業界の一貫したビジネスモデルはもう通用しなくなりました。

これからの数年間で大規模な改革が見られます。

「

高級ブランドと不動産会社との関係については、「不動産会社からの圧力が大きすぎると、私たちは離れることにします。

どのブランドも財務上の譲歩は限られています。

彼らが提供した条件が受け入れられないなら、私たちは離れるか、他のビジネスモデルを開拓するしかないです。

この変革の中で香港は唯一の影響を受けたアジア都市ではない。

不動産サービス会社CBREの東南アジア地域研究担当者のDesmond Sim_氏によると、過去10年間でシンガポールのショッピングセンター内の飲食ブランドの割合は倍増し、40%に達した。

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