経営活動によるキャッシュフローは同15億円の減損となりました。

4月27日、中米不動産（0000131.SZ）は2011年第1四半期報を発表した。前年同期に比べ、中米不動産の経営活動が発生した。キャッシュフロー当期純額は巨額の下落幅を見せた。前年同期の数字は-1.49億元で、今年の第1四半期は-16.84億元にまで落ち込んだ。

報告期間内に、中糧不動産の実現は市場に出る会社の株主の純利益は5438.17万元で、同44.90%伸びた。しかし、純利益成長の背後に見えるが、必ずしも良い業績が支えているとは限らない。

第一四半期報によると、中食不動産は営業総収入38835.08万元を実現したが、営業総コストは4227.34万元に達した。その中で、財務費用は8048.12万元に達し、前年同期比592.35%増となりました。販売費は3370.61万元で、同期比56.49%増となりました。管理費は5545.41万元で、同60.37%増の3つの費用は累計16964.14万元で、営業収入の半分近くを占めています。

早くも3月30日に、中糧不動産は公告を発表し、流動を補充するために資金会社は上海証券取引所システムを通じて、保有する投資証券970万株を販売しています。

実際には、投資収益を差し引いた中食不動産の営業利益は-3392.26万元である。第1四半期報によると、投資収益のうち1706.80万元は投資証券の株式売却による投資収益である。非経常損益を差し引いた後、中糧不動産加重平均純資産収益率は前年同期に比べて増加していないだけでなく、かえって2.05%減少した。

第一四半期までに、中糧不動産の負債率は69.72%で、年初より2ポイント近く上昇しました。手持ちの144.59億元の棚卸資産に比べ、会社の既存貨幣資金は21億元にすぎない。2010年には、中食不動産は複数の融資ルートを試して、合弁会社、関連会社に委託貸付、信託融資などの資金の流用を申請することを含みます。株を売るのは初めてです。去年の9月にはもう904万株の投資銀行の株を売って、流動資金を補充しました。

投資家の注意に値するのは、2010年の年報によると、中食不動産の本年度の投資収益は前年度より189.43%伸びており、その原因は主に本年度の投資銀行の売却、投資証券の収益及び投資銀行の受給、投資証券の配当などである。中糧不動産が2010年に実現した73765.14万元の営業利益のうち、52405.26万元は投資収益から来ています。投資収益を差し引いた後、営業利益は2139.87万元で、前年同期の数字は45558.83万元です。

16社の不動産を中心に業務を行う中央企業として、中食不動産は金融資産を売却して財務諸表を美化することによって、いささか狼狽しているように見えます。業界のアナリストによると、中食不動産の大部分のプロジェクトは建設期にあり、販売可能資源は多くない。また、2010年には中国の食糧不動産は60億元余りを拠出し、北京、成都、杭州、瀋陽などで6枚の地塊を下ろすとともに、持分の買収と共同開発を行うことも出資しています。大手投資の後、中食不動産はすでに分析者の資金状況に対する懸念を引き起こしています。