L 'Achat D' Une Maison D 'Occasion Vous Permet D' Économiser Beaucoup D 'Impôts

L 'achat d' appartements d 'occasion peut entraîner des frais d' intermédiation, de pit, de notaire, etc., en plus des taxes imposées par l 'État.

Ces coûts cumulés représentent une dépense importante.

Les taxes provinciales sont aussi devenues une "priorité" pour chaque acheteur.

Quels sont les moyens d 'économiser?

Le Ministère des finances, des avis sur les politiques fiscales sur chaque boîtier de pfert d'exploitation de l'administration fiscale de l'État "(fiscal [d'ici à 2015], No 39) dispose: personne va acheter des ventes à l'étranger à boîtier commun de plus de deux ans de la taxe professionnelle; personne va acheter des ventes à l'étranger de logement non ordinaire de plus de 2 ans, la différence sur la taxe sur les ventes le prix de vente après conformément à ses recettes moins acheter une maison, personne va acheter moins de ventes à l'étranger de logement de 2 ans, la collecte des taxes de vente.

Par conséquent, la taxe sur l'achat d'un logement commun l'allégement de l'amplitude maximale de plus de 2 ans.

Mais l'allégement de la taxe professionnelle doit saisir deux critères.

Un logement d'acheter un temps standard.

"Avis sur certains problèmes spécifiques dans la mise en œuvre de la politique de la taxe sur les biens immobiliers de l'administration fiscale de l'État" (document [2005] 172) dispose: personne lors de l'achat d'un logement de déclaration d'impôts, le temps de l'incohérence et délivré par un certificat de propriété de La maison et des impôts et les deux indiqué "qui, selon le principe de" de détermination de l'achat d'une maison individuelle; le destinataire, l'héritage, le comportement des ventes à l'étranger de logement, etc., diviser divorcer d'achat obtenu sous une forme, dont l'achat de temps selon le, héritage, avant le divorce, la séparation des biens

De déterminer la politique nationale du logement; conformément à acheter un logement commun, avec le temps, le contrat d'achat de l'entrée en vigueur, le temps limite de la réception de la date de délivrance ou un certificat de propriété indiquant, selon le "principe de déterminer qui est d'abord" acheter.

II est des logements ordinaires et de faire la distinction entre les normes de logement non ordinaire.

La notification de travailler sur un logement stable des vues "(délivrés [2005] No 26) conformément à l'article 5: sur le principe du logement de bénéficier des politiques doit en outre satisfaire aux conditions suivantes: zone résidentielle dans le volume de construction de 1,0 ou plus; un ensemble unique dans la zone de construction de 120 mètres carrés, le prix de paction au même niveau des logements de négociation de prix moyenne de 1,2 fois moins.

Les provinces, municipalités et régions autonomes, conformément à la situation réelle de formuler des critères spécifiques de la politique préférentielle à boîtier commun de la région.

Un ensemble unique de la zone de construction permet de flotter et de prix standard, mais vers le haut à taux flottant à ne pas dépasser 20% de ces normes.

Bien que l'identification de différentes normes de logement autour de la normale, le logement de la volonté de la majorité de l'ensemble unique de la construction de la zone de pas plus de 144 mètres carrés comme boîtier ordinaire.

Le Ministère des finances et de l'administration fiscale de l'État, le Ministère du logement et de la construction dans les zones urbaines et rurales de taxes sur l'ajustement de la liaison de pactions de biens immobiliers, des avis politiques de l'impôt sur le revenu (fiscal [2010] No 94) prévoit un premier article: la personne ordinaire pour acheter le logement, et le logement appartenant à la famille (membre comprennent l'achat, conjoints et non les enfants adultes) Le seul Carter, par prélèvement de taxes.

Pour la vente de 90 mètres carrés ordinaire de logement, et le logement du boîtier la seule famille, par une réduction de 1% le taux d'imposition de la taxe sur les biens immobiliers.

Aux termes du paragraphe 2 de l 'article 3 de la circulaire de l' administration nationale des impôts relative à l 'administration fiscale des pferts personnels de logements (No 33 du FISC), on entend par « maison familiale unique » la possession d' un seul logement par un contribuable (conjoint et conjoint) dans la même Province, Région autonome et municipalité.

Les personnes qui achètent pour la première fois un logement ordinaire peuvent demander à l 'autorité immobilière de consulter les registres de l' état civil des logements familiaux et d 'obtenir un certificat d' absence de logement. Si les conditions locales ne sont pas réunies pour procéder à une enquête sur l 'état civil des logements familiaux, Elles peuvent fournir par écrit une assurance de bonne foi que c' est effectivement la première fois qu 'elles achètent un logement universel et bénéficier ainsi d' un certain crédit d 'impôt.

Impôt sur le revenu des personnes physiques

L 'article 4 de la circulaire du Ministère des finances, de l' administration nationale des impôts et du Ministère du logement et de la construction urbaine et rurale sur les questions relatives à l 'imposition de l' impôt sur le revenu des particuliers sur le produit de la vente d 'un logement (no 278 de l' impôt fiscal) dispose que l 'impôt sur le revenu des particuliers est exonéré de l' impôt sur le revenu des personnes qui pfèrent le produit d 'un logement occupé depuis plus de cinq ans et qui est le seul logement de la famille.

Note: le temps de maisons individuelles de pfert pour le temps de vente indiqués sur les factures.

En résumé, les contribuables conforme à la seule vie occupé de plus de 5 ans et de la famille de chambre à deux conditions, être exonérée de la taxe sur le revenu personnel.

N'est pas conforme à cette politique devrait être "pfert de propriété" produit du paiement de l'impôt sur le revenu, concrètement l'expropriation ou expropriation deux prélèvements approuvés.

Les contribuables capable de fournir complète, la valeur initiale de la maison de documents précis applicable, l'expropriation, sinon pour le contrôle de la collecte.

L 'impôt sur le revenu des personnes physiques (taxe d' inspection) = 20%.

Il convient de noter que la circulaire de l 'administration nationale des impôts sur les questions relatives à l' imposition du revenu des personnes physiques sur le produit des pferts de logements individuels (No 108 de l 'impôt national) stipule que les dépenses raisonnables sont les dépenses effectivement engagées par les contribuables pour rénover les logements, les intérêts sur les prêts au logement, les commissions, les notaires, etc.

Les frais de rénovation des logements qui peuvent être déduits sont soumis à trois conditions: une facture fiscale uniforme qui permet de couvrir effectivement les frais de rénovation; le nom du payeur indiqué sur la facture correspond à celui du propriétaire du logement cédé; et une déduction proportionnelle à la proportion requise: un logement public, un logement abordable, jusqu 'à concurrence d' un plafond de 15% de la valeur d 'origine du logement; et un logement de marchandises et autres logements, jusqu' à concurrence de 10% de la valeur d 'origine du logement.

Les intérêts sur les prêts au logement de paiement et les frais, frais de notaire, par la preuve de validité de l'autorité compétente doivent être déduits.

Impôt sur le revenu (collecte de vérification) = prix de taxe × 1% (Municipal Local Taxation Bureau un pourcentage spécifique Local Taxation Bureau provincial de la province ou le Bureau des impôts locaux autorisés en vertu du contribuable de vendre le logement au niveau de la région, l'emplacement géographique, la durée de construction de maisons, de type, le prix de l'eau moyen de logement de l'égalité, le facteur de pfert de revenus de logement de 1% à 3% dans la plage déterminée.

)

Par exemple, un travail d'urgence en raison de la mobilisation d'un ensemble de deux ans, le mécontentement, commune de résidence de cinq ans à un prix de 100 millions à vendre, cette résidence lors de l'achat de la valeur initiale de la maison de 85 millions de dollars, le coût de la rénovation de 15 millions, ainsi que d'autres dépenses d'intérêts sur les prêts au logement de 5 millions de dollars.

Si l 'on choisit de procéder à l' inspection, a n 'est assujetti qu' à l 'impôt sur le revenu individuel (100 - 85 - 85 x 10 - 5) + 20% = 0,3 million de yuan; si l' on ne peut fournir de justificatifs de dépenses tels que la valeur d 'origine du logement, l' impôt sur le revenu individuel est de 100 x 1% (référence spécifique aux critères locaux) = 1 000 dollars.

Analyse des revenus

L 'analyse des biens familiaux est une forme de pfert des biens familiaux.

L 'analyse des biens familiaux consiste en la séparation convenue par les membres de la famille des biens communs, conformément à des critères convenus d' un commun accord, et en ce qui concerne le comportement de chacun des copropriétaires.

Aux termes du paragraphe 1 de l 'article 4 de la circulaire de l' administration nationale des impôts sur la mise en œuvre d 'un certain nombre de mesures visant à clarifier l' impôt sur le revenu des personnes (No 121 de l 'impôt national), la séparation des droits de propriété par divorce est la disposition des biens communs des deux époux, sans qu' une personne soit soumise à l 'impôt sur le revenu en cas de divorce.

L 'analyse des biens immobiliers varie légèrement d' une région à l 'autre en ce qui concerne l' imposition des titres.

Dans le cas du Zhejiang, selon la circulaire du Bureau des finances de la province du Zhejiang relative à la politique fiscale en matière de pferts de biens familiaux divisés (ZheJiang Agricultural Tax word No. 14), l 'analyse des biens n' est pas assujettie à l 'impôt foncier.

échange de maisons l'acte par lequel l'échange entre propriétaires de maisons.

En vertu de l'article 10 du Règlement provisoire de la République populaire de Chine: certaines dispositions de la terre ou la propriété d'échange, de taxes d'exonération, échange de prix égales; d'échange de prix n'est pas égale à la livraison physique, plus de monnaie, de collecte des taxes, une partie des actifs incorporels ou à d'autres intérêts économiques.

Par exemple, la demande de quitter la mobilisation en raison de leurs unités.

- il y a une suite, prix de 80 millions de yuan, B est une suite de 100 millions de dollars, prix, les deux parties ont sans hypothèque et l'hypothèque.

En cas d 'accord entre a.

A ne doit payer que 20 × 3% = 06000 Yuan d 'impôt et B ne doit pas payer d' impôt.

Si, selon la méthode de la revente en premier, a doit payer 100 x 3% = 3 000 yuan et B 80 x 3% = 2,4 millions de yuan (sans tenir compte des avantages fiscaux).

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