Le Marché Immobilier Une Impasse & Nbsp; Un Nouveau Cycle Politique De Prêt Immobilier

L 'équipe d' inspection des huit immeubles du Département d 'État a mis fin à l' inspection et les marchés se sont effondrés.

Depuis le début de cette année, la régulation du marché de la boxe combinée, le volume de l 'offre à différents degrés de ralentissement et la hausse rapide des prix de l' immobilier a été freinée.

D 'après les données du Bureau national de statistique, le nombre de villes où les prix des nouveaux logements de base ont baissé et se sont stabilisés dans 70 villes, grandes et moyennes, est passé à 20 en mars, soit 6 de plus que le mois dernier et 29 de moins que le mois dernier.

D 'après les données comparables, il y a deux villes en déclin par rapport au mois précédent, soit 1 de plus que le mois dernier, 46 villes en déclin par rapport au mois précédent, soit 16 de plus que le mois dernier, et 26 villes en augmentation par rapport au mois précédent, soit 2 de plus que Le mois dernier.

Bien que le marché immobilier soit en train de régresser, le prix de l 'immobilier n' est pas encore connu.

Dans 29 des 70 villes, les prix des nouveaux logements de base ont augmenté de plus de 0,5% en mars, tandis que les prix moyens des ventes dans quatre villes de première ligne (Beijing, Shanghai, épi et Deep) ont légèrement baissé.

À Shenzhen, par exemple, en mars, la ville de Shenzhen a conclu un marché de nouveaux logements d 'une valeur moyenne de 19423 yuan / mètre carré, le rapport de l' anneau a baissé de 5,99%, soit une baisse de 5,04%.

Cette "fausse chute" des prix s' explique par la forte augmentation de l 'offre de logements extérieurs à Shenzhen en mars, la baisse de la moyenne de marché.

En mars, Shenzhen guanwai nouvelle chambre vendue 2131, beaucoup plus que le mois de février 1274.

Le prix des logements d 'occasion à Shanghai n' a pas non plus fait l 'objet d' ajustements en mars, l 'indice des prix des logements d' occasion a été de 2 586 Points, ce qui représente une augmentation de 0,25% du rapport de l 'anneau et une augmentation moyenne de 0,32% dans les cinq centres urbains et l' anneau interne de Pudong.

Selon un chercheur immobilier Han Seong, la politique de limitation des acquisitions a freiné l 'achat de bâtiments de haut de gamme, la stagnation du marché a entraîné une contraction de l' offre, tandis que les immeubles de banlieue ont profité d 'une poussée et de prix plus bas, ce qui a entraîné une baisse générale de La moyenne des prix en mars et n' a pas entraîné de baisse notable des prix sur le marché.

Depuis son entrée en avril, le marché immobilier s' est réchauffé doucement et la parité des prix a commencé à augmenter.

Au cours de la semaine la plus récente (18 - 24 avril), le prix moyen des biens immobiliers à Shanghai a atteint 31 720 yuan / m2, soit une forte augmentation de 58,4% par rapport à l 'anneau.

Le projet de haut de gamme Ziyuan de Shanghai a fait l 'objet d' un marché hebdomadaire de 34 ensembles de villas uniques, d 'une valeur moyenne de 10 0205 yuan / m2, d' une valeur moyenne de 62 284 yuan / m2, sept ensembles de jardins de quatre saisons ont été négociés, et le jardin des Sceaux a également fait l 'objet d' un marché de 49 415 yuan / m2.

Plusieurs politiques seront codées.

Il n 'y aura pas de politique plus stricte de régulation des prix des logements, et il ressort des déclarations récentes de la direction que la réglementation des bâtiments va évoluer dans une direction à plus long terme et à plus long terme et que la politique de crédit immobilier, la politique foncière et la politique fiscale pourraient être encore renforcées.

Les canaux de financement immobilier est un moyen important de renforcer l'affaiblissement de hausse des prix.

Récemment, il est dit que la Commission pourrait avant et après le 1er mai d'introduire de nouvelles réglementations, de normaliser la confiance des entreprises de biens immobiliers, de renforcer le financement de l'immobilier confiance.

Le premier ensemble de prêts individuels peuvent également améliorer de 50% le paiement à crédit, du personnel de la Banque d'État de Shanghai, il n'est pas associé à une première notification, la plus grande suite première 付五成 mortel, à court terme, ne devrait pas être publié, mais si les prix ont continué à augmenter, Il peut aussi être capable de voir un film sur des remèdes.

Cette année, la situation sur le marché des prêts bancaires et de capitaux de refinancement de plus en plus serré, beaucoup de biens immobiliers de l'entreprise de produits par l'intermédiaire de confiance de collecte de fonds, l'immobilier, la confiance de délivrance impopulaire.

3 produits de confiance en investissements dans l'immobilier de produits et de la collecte de fonds de la quantité maximale, un total de 35, il est proposé de mobiliser des fonds d'un montant total de 98.31 milliards de dollars, une augmentation de 108.42% trimestriel,% 3 mois de collecte de 46.45% taille totale.

La confiance dans le 11 avril au 17 dans un délai d'une semaine à l'ensemble des produits de la création, de l'investissement dans le domaine de l'immobilier, il y a du paragraphe 8, la collecte de fonds de la part de l'échelle de confiance à l'échelle de l'ensemble 30.17% produit total, dans tous Les domaines de l'investissement reste la proportion la plus élevée.

L'année dernière, la Commission a publié un avis sur le risque que la confiance des entreprises de confiance de l'immobilier commercial, renforcer la confiance des entreprises de biens immobiliers et, par la suite, produits de confiance de l'immobilier a rétréci.

Depuis le début de cette année, l'immobilier, la confiance est une fois de plus petite pâtisserie entreprises concurrentes, le niveau de surveillance pourrait encore envisager la confiance du secteur des services immobiliers à faisceau de tubes, de prévenir le risque de propagation de la confiance du marché de l'immobilier à l'industrie.

La création d'un système d'information et de promotion du logement de pilote d'imposition du parc de logements, et peut - être aussi important dans un nouveau cycle de règlement.

Le Conseil de l'équipe d'inspection au cours de la période d'inspection a partout dans la pmission de ce signal.

L 'équipe de surveillance a noté, lors de l' inspection du Gansu, que « l 'information sur les logements individuels n' est pas encore pleinement intégrée dans la principale ville de Lanzhou » et a recommandé que « des efforts soient déployés en temps voulu pour promouvoir l 'application des techniques d' évaluation des biens immobiliers Afin de renforcer l 'administration de l' impôt foncier sur les stocks ».

À Hainan, le Groupe de contrôle a également estimé que l 'informatisation de la gestion du marché immobilier local n' était pas adaptée à la réglementation et a recommandé que les travaux de construction de systèmes d 'information sur les logements individuels soient achevés dans les délais voulus, qu' un appui technique soit fourni pour la réglementation des Biens immobiliers, que l 'application des techniques d' évaluation des biens immobiliers soit accélérée et que l 'administration fiscale des stocks soit renforcée à titre expérimental et généralisé.

Des ajustements seront également apportés à la politique foncière.

Selon certaines informations, le Ministère du territoire va bientôt publier des documents sur le plan de sécurité d 'occupation et l' amélioration du système d 'agrandissement des terres afin de renforcer l' application et la mise en œuvre de la politique de réglementation.

Améliorer le système de soumission d'offres va changer la façon repose entièrement sur les prix les plus élevés, de facteurs à prendre en considération pour le contrôle de la terre, et l'introduction de documents normatifs une prime de contrôle.

En outre, n'exclut pas l'intervention directe sur les prix.

Il a été rapporté par les médias sont revenus, la baisse de "quasi - déchets de limitation d'ordre d'achat" Haikou City, également en 26 jours d'urgence de préciser.

Haikou City, Bureau du boîtier et urbaines, Haikou City, l'Autorité budgétaire responsable a dit que le rapport ne sont pas vraies, Haikou continuera de mettre en œuvre l'achat et le prix de l'immobilier de règlement politique, au premier trimestre de cette année, la ville de recettes fiscales restent sains normaux.

Régulation de rencontre de crédit ou de couverture

En raison de la politique de contrôle sévère, de nombreux développeurs retardé de projets sur le marché, l'industrie est généralement une quantité prévue de cinq ou six mois sera plus poussée, mais les développeurs de chaîne de contrainte financière, le prix peut être un point d'inflexion.

Mais les journalistes, les titres des journaux chinois en visite, en raison de l'argent et l'afflux de pré - produit de la vente, de plus, la situation des fonds n'a pas besoin de développeurs en danger la promotion de prix, et il y a de nombreux développeurs ayant encore des illusions.

Songjiang District, ville de Shanghai, dans une vente de titres, les journalistes chinois, a découvert que 3 mois ouvert de 18 000 yuan / logement mètres carrés de pliage est vendu, le logement vient de nouveau a grimpé à 21000 EUR / m2, et de préférence une activité réduite.

Le 16 avril, situé dans la plaque de Pudong impression Chuncheng lancer la deuxième phase de nouveaux logements, le prix n'est pas libre, le prix unitaire à 18 000 à 20 000 EUR / m2.

Même le district de Jiading dans certains projets, a également commencé à annuler le début de concessions et de remise de la ville.

Projet résidentiel à des acheteurs de ces de positionnement, et pas à cause de la baisse des prix et de régulation qui, actuellement, n'appartient à "la stagflation ».

Il y a des développeurs, dit que la situation financière de 2008 les développeurs aujourd'hui même, de la situation du marché que 2008 beaucoup mieux.

Au 26 avril, d 'après les 67 rapports trimestriels publiés sur les résultats des entreprises immobilières cotées, 153,4 milliards de yuan étaient détenus en monnaies à la fin du trimestre, 46,9 milliards de dollars seulement pour des emprunts à court terme, 68,4 milliards de dollars pour des obligations à court terme à échéance sur une période d' un an, les fonds monétaires dépassant de loin la somme des emprunts à court terme et des obligations à court terme à échéance sur une période d 'un an, et les pressions à court terme sur le Service de la dette.

À la fin du premier trimestre, le montant total des avances reçues par ces 67 entreprises s' élevait à 283,8 milliards de dollars.

En outre, un grand nombre d 'entreprises immobilières peuvent obtenir des financements importants grâce à des financements offshore, ce qui contrevient au resserrement du crédit intérieur.

Rien que sur le marché de Hong Kong, 15 entreprises immobilières de l 'intérieur ont financé environ 70 milliards de yuan renminbi par diverses obligations depuis le début de l' année, la propriété de Shimao (11,26 à 1,57%), la propriété de Baolong (2,41 à 2,43%), la propriété de heji Taifu (5,75 à 2,54%), la propriété de Hun - Jin, la propriété de long Lake (12,58 à 5,13%) et la propriété de yakul 'étranger.

En prévision de l 'appréciation du renminbi, les capitaux étrangers continuent de pénétrer le marché par divers moyens.

Au cours du premier trimestre de cette année, sur les 14,4 milliards de yuan investis dans les entreprises de développement immobilier, la croissance la plus rapide a été enregistrée dans toutes les sources.

À titre d 'exemple du financement le plus récent de la fortune immobilière [11,24 à 1,23%], à la fin du mois d' avril, l 'extraction d' or à l 'étranger par l' intermédiaire de filiales offshore sous pavillon a été couronnée de succès et, en l 'espace d' une semaine, 600 millions de dollars d 'instruments prioritaires ont été achetés à l' étranger, pour un montant de 900 millions de dollars.

Pour ce qui est de l 'évolution du marché dans le cadre de la réglementation immobilière, le Directeur du Centre de recherche immobilière de deyu, lu KELIN, a estimé que si le prix de l' immobilier était élevé à long terme, la réglementation se poursuivrait et pourrait même déboucher sur des mesures de réglementation plus strictes, les promoteurs devraient ajuster les prix de manière appropriée.