시장 지속 온도 & Nbsp; 이 바퀴의 지탱 한계

부동산 시장의 지팡이 이번에는 정말 올 것 같지?

하반기 조정에 따라 ‘ 유괴론 ’ 의 권토중래는 이번이 진짜인 것 같다.

공혈풍이 불어오니, 본보 기자들은 전국 여러 지역의 대표적인 빌딩 시장이 돌변한 조짐이 나타나고, 혜주 벽계원 ·십리 은탄이 대폭 할인 판촉을 받으며 베이징의 대량 개발상들이 판매 사업의 성교 계약율이 30%, 선전, 남경, 중경 등 용두기업에 큰 혜택을 주었다.

특히 지방조정도 차츰차츰 큰 칩을 늘리고 있다. 만약 기관이 새로 출범한 보세 구입 금지령이 가장 많아 4퍼센트 구매가들이 집을 구입하는 것을 당분간 늦추고 있다. 이런 경우 하반기에는 더 심해질 것으로 예상된다.

작년 초부터 지금까지 연속되어 지속적으로 부단하게 부단하게 부단한

건설부 정책연구센터 부주임 진홍이 최근 공개석상에서 하반기 시장이 복잡하고 기업이 전환형과 업그레이드, 개발업체가 적극적으로 전환형을 찾는 것이 급선무다.

시장이 지속적으로 열을 내리다

최근 부동산 시장의 핫한 점을 알고 있다

업계 인사들이 볼 때 자동차 사고를 앞당겨 누른 고철열 거품이 우연성을 지닌 것으로 보이지만 경상해 고철 연선 도시는 이삼 년 지속된 고철 승온 위험이 크다는 것도 사실이다.

최근 북경 상해 상해 고철 연선 여러 도시의 부동산 시장이 온도를 내리기 시작하고, 동차 사고 자체의 영향은 표면적인 요인일 뿐, 시장의 장기적 과열은 주요 원인이다.

고철 밖에는 더 많은 부동산 시장의 왕래의 풍경이 더 없다.

호택이 제일 앞서다.

상해 수색망 데이터 모니터 센터는 지난주 상하이시 최고급 호가시장 거래가 방정됐지만, 평균 50000원 이상의 호가보는 약 0.9만평에 불과해 환율이 25.8% 하락했다.

상반기 상하이 호저가 시세가 참담하고, 대량의 호가건물의 장기 거래량이 저위를 배회하며, 더 많은 항목들이 연속적으로 거래를 이루며 이런 난감한 국면이 개선될 조짐이 없다.

베이징에서는 2011년 입시 프로젝트에서 중소집기업과 대형 집업업체의 계약률이 각각 28.5%, 55.5%, 7월 31일까지 30퍼센트 이하인 종목수는 41개로 중소집기업이 24개로 집계됐다.

현재까지 베이징시 중소집기업은 재고량을 적립하여 약 6만9000세트로 매달 거래가 약 2500채로 새로 시장 프로젝트를 늘리지 않는 상황에서 중소집기업은 28개월 만에 기존 재고 판매를 완수할 수 있다.

지방정부가 새로 출범한 조정 신정은 계속 시장 방향에 영향을 주고 있다.

21세기 부동산 상해 예풍년 개변로점 지점 유준은 기자에게 판덩이 내 150만 이하의 저총가 집원이 광범위하게 분포되었으며 주변 생활 세트도 완비하고, 외성 군체의 주택 구매행위가 집중되어, 방문 구입자 중 거의 외성시 요원으로 나타났다.

지난주

현재의 추세로 볼 때 하반기 구매 확장과 곳곳에서 집을 보장하는 추진에 따라 지역 부동산 시장의 질적 변화 임계점이 조금씩 다가오고 있다.

집기업이 극한을 지탱하다

절약점이 사실인지 여부는 기업이 견딜 수 있을지 여부다.

중방신의 최신 보고는 4월 이래로 개발업체들이 계속 판매하고 있지만 대다수 개발상들이 이를 악물고 7월까지 신규 조정 정책 압력 하에 많은 전형기업들이 먼저 대폭 폭적으로 가격을 인하해 현지 시장에 대한 효과도 높다는 것이다.

8월부터 이런 가격 조정의 영향은 더욱 확대될 수 있지만 만과, 벽계원, 용호 등 기업의 7월 표현은 집값 하향 조정 `발령총 `이다.

기자는 선전, 남경, 충칭 등 선두기업이 먼저 혜택을 늘리고 있다는 것을 주의했다.

“이 세 도시의 수도꼭대기업이 먼저 가격을 조정하고 첫번째는 도시 배경과 관련되어, 둘째, 기업의 전략적 조치와 비교적 큰 관계가 있다 ”고 말했다.

중방신 분석사는 최근 만과와 용호를 비롯한 다종목의 연동 판촉을 통해 현지 시장에 풍향표의 작용이 있다고 지적했다.

새로운 가격 인하 판촉 뒤에는 1년 반 동안 부동산 기업을 지탱하고 있었고, 직면한 압력은 더욱 가중되고 있어, 조금도 경감되지 않았다.

이 점은 국제 평가 기관이 중국 부동산 상장회사의 등급과 우려 속에 한점 있다.

8월 1일 표준 푸르 평급 서비스는 연해가원의 장기 기업 신용등급을 B (B) 에서 B (B) 로 인하하고, 중화구 신용등급을 ‘ cnB + 에서 ‘ cnB + 하향 (cnB) ’, 기업 신용등급의 전망은 부정적이다.

평상시에는 연해 가정의 재무 위험 상황의 확률이 비교적 높고, 미래의 2년의 지렛대 비율이 여전히 높은 수준에 처할 것으로 예상된다.

연해가원의 주요 항목은 이미 한정 구매 정책을 실시한 도시에 집중되어 있으며 베이징 상하이와 대련 같은 경우 앞으로 2년 간 계약판매액이 하락할 것으로 예상된다.

이런 회사 상황판단은 중국 부동산 상장 기업에 대한 최신 평가 중 대표적, 국제기구가 중국 집기업에 대한 최신 한계가 갈수록 심해지고 있다는 우려를 분석하고 있다.

중앙은행이 발표한 2011년 상반기 금융기관의 대출 통계보고서에 따르면 상반기 부동산 개발대출이 2098억원으로 전년 대비 2325억원이 적게 증가해 전년대비 53% 줄었다.

기업이 자산 자금을 16463억원으로 동기 대비 32.7% 증가했다.

문제는 관련 부처가 부동산 신탁 등 융자 루트가 날로 조달되면서 하반기 집기업이 자작자금을 마련하는 전망도 우려된다.

“상해의 새로운 시세가 4할을 격감하고 8월 빌딩 시장에서는 할 수 없다.”

한우부동산은 그 보고서에서 현재 현재 상하이층 아파트 주택적량은 766만평방미터이며 시장공급이 시종일관 깨지지 않았으며 부동산 판매가 늘어나면서 발상 자금 사슬의 긴장을 더욱 높일 것으로 분석했다.

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변수가 너무 많은 줄행랑이 상책입니까?

토지 차원의 지팡이는 똑같이 나타난다.

국토자원부 산하기관인 중국 토지탐사 기획원은 8월 1일 각종 조종 조치의 역할과 영향력이 일선 도시에서 점차 나타나 개발상의 소지 열정과 의욕이 낮아졌다.

토지 시장의 표현은 여러 집기업의 지원을 직접 폭로했다.

중국 지수연구원의 데이터는 2011년 1 ~7월 전국 130개 도시 주택용지 1억 89억제곱미터로 전년대비 10.4%(2010년 연간 31%) 하락했다.

7월 주택과 상용지 거래량 비율이 33.9%, 47.3%에 달했다.

전국 130개 도시 모집 마케팅 마케팅 시장은 주택용지 2.3억 평방미터를 내놓으며 전년 대비 13.7% 하락세를 기록하며 30퍼센트에 그쳤다.

"하반기 정책면이 확실치 않은 요소가 여전히 있는데, 서둘러 집을 파는 것은 두 가지 선택이 아니다"고 말했다.

중방신 분석사 양천청은 개발상 차원에 서면 현재 조정정책의 상대 공문서기일 뿐만 아니라 최근 각 중점도시의 시장표현을 보면 거래량도 안정적으로 상승하고 있지만 미래시장의 추세에 대해서는 낙관적으로 조정 주기가 멀지 않았다.

현재 이런 시간점에서 시장이 나타나는 단계적인 기회를 다잡아 판매를 빨리 지급하는 것은 가장 적절한 선택이다.

설건웅 중방신 분석사는 일부 집값이 너무 빨리 오른 2, 3선도시, 한정 구매 등 엄한 정책을 실시하면 개발업체에 대한 타격이 심각할 것으로 보고 있다.

이 경우 1, 2선 도시의 거래량이 쌍으로 낮은 판매 압력 아래 개발업체가 신규 공급을 늘리거나 가격을 인하하여 가격으로 바꾸고 숨은 시장의 전환점이 갑자기 폭발할 수도 있다.